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担当営業所：ウィル不動産販売「江坂営業所」TEL. 0120-227-622

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レスタージュ千里万博公園シェルスクエア　

物件価格 2798万円
物件番号288479R

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2019年11月にリフォーム完了予定の南西向き・使用料無料の駐車場付き　［2階部分/12階建］

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レスタージュ千里万博公園シェルスクエアの外観（南側から）

レスタージュ千里万博公園シェルスクエアの外観（南側から）3月頃の様子

街路樹のきれいな通りに面しています。

レスタージュ千里万博公園シェルスクエアの外観（南東側から）3月頃の様子

レスタージュ千里万博公園シェルスクエアの外観（北東側から）3月頃の様子

エントランス

エントランスはオートロック付きです。

ガラス張り、吹抜けの開放感のあるエントランスホール

エントランスホール

宅配ボックス

駐車場出入り口（ロボットゲート付き）

駐車場棟

駐車場棟（上から）

駐車場は平面自走式です。

駐輪場

バイク置場

中庭

敷地に隣接する「ソレイユ清水遊園」

「ソレイユ清水遊園」

敷地南東側の前面道路。交通量はありますが、街路樹のきれいな通りです。

敷地南東側の前面道路。3月頃の様子

敷地西側の前面道路。突き当たりには、名神高速を挟んで、万博記念公園があります。

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この物件の写真・間取り図を拡大する。

『レスタージュ千里万博公園』は、JR「千里丘」駅から北方向へ徒歩15分、『清水』にあるマンションです。JR東海道本線と大阪モノレール線の2沿線が利用可能で、大阪モノレール「宇野辺」駅へは徒歩15分の距離。周辺は『万博記念公園』に近い、第1種住居地域内の住宅の他、店舗や事務所が混在する街です。吹抜けのエントランスにはオートロックと宅配ボックス付き。敷地の四方が接道し、南東側の前面道路は街路樹がキレイです。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南西向きで日当たり良好。間取りは専有面積72.26平米の3LDK（トランクルーム0.42平米含む）。玄関前に専用ポーチ・トランクルーム付きのプラン。キッチンにはバルコニー面した窓があります。付帯設備は浴室暖房乾燥機、床暖房（LD）、スロップシンクなど…。2019年11月にリフォーム完了予定で、現在は空室。1住戸につき1台、使用料無料の駐車場付きです（2019年9月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、畳表替え、キッチン（食洗機・浄水器）交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換】
保育・教育施設は『蓮美幼児学園千里丘キンダースクール』徒歩5分、『東山田小学校』徒歩12分、『千里丘中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは徒歩2分の『マックスバリュ吹田千里丘店』。その他『万博記念公園』が徒歩3分の場所にあります。
（担当：西山晴菜）

物件データ

物件名: レスタージュ千里万博公園シェルスクエア
価格: 2798万円
物件所在地: 大阪府吹田市清水→吹田市清水の不動産
交通: JR東海道本線「千里丘」駅徒歩15分 →JR東海道本線「千里丘」駅の不動産
階数: 12階建
所在階数: 2階部分
構造: SRC造
建物建築年月: 平成13年2月
建物面積: 72.26平米
間取り: 3LDK
バルコニー: 13.88平米（方向：南西）
管理費: 8,830円 / 月
修繕積立金: 16,620円 / 月
総戸数: 153戸
敷地面積: 6158.73平米
引渡: 相談
設備: 電気 / 上下水道 / 都市ガス / ガス湯沸器 / エレベーター / トランクルーム
管理形態: 全部委託
国土法: 不要
取引態様: 媒介（仲介）
小学校区: 東山田小学校→東山田小学校区内の不動産
中学校区: 千里丘中学校→千里丘中学校区内の不動産
物件番号: 288479R

※用途地域：第1種住居地域
※トランクルーム面積：約0.42㎡は専有面積に含む
※専用ポーチ面積：約3.60㎡
※管理員勤務形態：日勤

食器洗浄器
浄水器
IHクッキングヒーター
ディスポーザー
洗浄便座
シャンプードレッサー
浴室暖房乾燥機
ＴＶ付き浴室
ミストサウナ
床暖房
ペアガラス
オートロック
宅配ボックス
オール電化
TV付きインターホン
床下収納
ロフト
ペット飼育可
駐車場2台以上
眺望有り
デザイナーズ住宅
ニュータウン内
小学校10分以内
近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。

ポイント

★平成13年2月築！
★JR「千里丘」駅徒歩15分！
★大阪モノレール「宇野辺」駅徒歩15分！
★緑豊かな住宅地！
★南西向きで日当たり良好！
★玄関前に専用ポーチ付き！
★2019年11月にリフォーム完了予定！
★空室！
★使用料無料の駐車場付き！
★オートロック・宅配ボックス有り！
★『東山田小学校』徒歩12分！
★『マックスバリュ』徒歩2分！
★『万博記念公園』徒歩3分！

《チェックポイント》
◇やや音あり

物件周辺地図

この物件の情報公開日（価格変更日）: 2019年11月16日
更新日: 2019年11月16日
次回更新予定日: 2019年12月14日

「レスタージュ千里万博公園シェルスクエア（2階/72.26m²）」について‥‥

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適正価格

「レスタージュ千里万博公園シェルスクエア」の適正価格と成約単価の推移を掲載しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産です。適正な価格で購入する為、事前に価格相場をよく確認の上、検討を進めて下さい。お問い合わせ頂ければ、より正確な価格相場をお知らせいたします。

適正価格とは

適正価格は、不動産適正価格推定システム『バリューメーター』により自動的に算出されたこの物件の推定適正価格です。適正価格はおおよその金額であり、正確な相場判断を提供するものでは無く、不動産の価格査定（売却価格提案書）や鑑定評価とも異なります。あくまでも参考指標の一つとしてご覧下さい。なおご利用の前には必ず規約をご確認ください。
→バリューメーター利用規約を見る

この物件 2798万円 39万円/㎡

適正価格 ?万円 ?万円/㎡

価格差 ? 万円

適正価格の信頼度：低い（使用事例数）

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主な周辺施設

「レスタージュ千里万博公園シェルスクエア」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

主な教育施設
東山田小学校(公立)物件より徒歩12分
千里丘中学校(公立)物件より徒歩11分

主な買物施設
マックスバリュ　吹田千里丘店物件より徒歩2分
業務スーパー　千里丘店物件より徒歩19分

主な注目スポット

万博記念公園【物件から徒歩3分】

『万博記念公園』は関西でも指折りの知名度、広さのある公園です。総面積264ヘクタールに及ぶ広大な敷地には、「日本庭園」、「国立民族学博物館」、「大阪府国際児童文学館」、「ソラード（森の空中観察路）」、「テニスコート」、「競技場」など様々な文化施設、スポーツ施設があります。また桜の名所としても有名で、「日本さくら名所100選」にも選ばれています。また公園全体で、自然の森再生への取り組みが行なわれており、この地域本来の自然植生を再現しようとする試みが今なお続けられています。（2018.06.16時点）

『万博記念公園』の詳しい取材レポを読む！
http://osusumeleisure.at.webry.info/200911/article_1.html

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